أفردت صحيفة “صباح” إجابات على أبرز الأسئلة المطروحة حول الحقوق القانونية لكل من المستأجرين والملاك،
وحدِّ الإيجار، والإخلاء القسري، وممارسات الوساطة وفق القانون الجديد
1- هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد؟
ما لم يكن للمالك سبب مبرر بموجب القانون، لا يمكن الإخلاء قبل انتهاء العقد. في حالة عدم دفع الإيجار،
يتم إرسال إشعار من كاتب العدل لمدة 30 يوماً، وفي نهاية هذه الفترة، يمكن طلب الإخلاء من خلال دعوى
إخلاء أو إجراء تنفيذي. اعتباراً من 1 سبتمبر/ أيلول 2023، كما سيكون من الممكن الذهاب إلى الوساطة
مع طلب الإفراج دون رفع دعوى قضائية.
وإذا كان هناك خرق أساسي للعقد، مثل الهدم، أو التعديل الرئيسي، أو الإصلاح دون علم المالك، فقد يتم
طلب الإخلاء قبل موعد انتهاء العقد، الذي تم تمديد تاريخ انتهاء صلاحيته، أو جدد نفسه تلقائياً.
2- هل يتوجب علي رفع دعوى لإخلاء المستأجر
وفقاً لقانون الالتزامات، تعتبر فترة تمديد العقد بحد أقصى 10 سنوات، وفي نهاية هذه الفترة يحق للمالك إخلاء المستأجر دون الحاجة إلى مبرر، ولذلك لا تحتاج إلى رفع دعوى إخلاء، ولهذا عليه إرسال تحذير قبل 3 أشهر.
3- هل يستطيع المؤجر المطالبة بالتعويض من المستأجر الذي أخلى مسكنه قبل تاريخ العقد؟
في حالة مغادرة المنزل دون أي مشاكل، يحق للمالك المطالبة بإيجار 3 أشهر أخرى، وللمطالبة بهذا المبلغ،
يجب أن لا يكون قد أجر العقار أو المنزل لمستأجر جديد في غضون 3 أشهر، وإذا تم تأجير المنزل على الفور،
فلا يمكن المطالبة بأي تعويض من المستأجر، وفي حال تم تأجير المنزل في نهاية الشهر الأول، يتم دفع
التعويض أيضاً عن شهر واحد فقط.
4- هل سيتم اتخاذ اجراءات جديدة لمواجهة الزيادات الباهظة بعد رفع سقف الإيجار بنسبة 25%؟
حدود حقوق المالك المستأجر محددة في قانون “الالتزامات” في الفترة التشريعية الجديدة، وسيتم تنظيم
قانون العقوبات التركي في هذا الصدد، ومن المتوقع أن يُحكم على أولئك الذين يزيدون إيجاراتهم عن
متوسط السوق بالسجن من سنة إلى ثلاث سنوات، إلى جانب غرامة مالية.
كما يمكن أيضاً محاكمة الملاك الذين يتنمرون على المستأجر أو يهددونه و”يكسبون أرباحاً غير عادلة”
بالحجز وفقاً لتقدير المحكمة.
5- كيف تسير عملية الإجلاء في العقار الذي تم شراؤه أثناء وجود المستأجر؟
عندما يتم بيع المنزل لشخص آخر، يكون لدى المستأجر مدة تصل إلى 6 أشهر لإخلاء المنزل.
ويمكن للمالك الجديد أن يرسل إشعارًا للمستأجر في غضون شهر واحد لطلب الإخلاء، ويمكن للمستأجر
البقاء في المنزل حتى نهاية الشهر السادس بعد تاريخ الشراء، وإذا لم يتم إخلاء المنزل بعد هذه الفترة،
يمكن التوجه إلى وسيط الصلح
للحصول على افضل استشارات عقارية بيع / ايجار
نحن دائما في الخدمة
شركة ماهر للاستثمار العقاري دائما بجانبك
للاستفسار تواصل معنا على :
