الضرائب العقارية
هي مجموعة من الرسوم تفرضها الدولة التركية على كل من يبيع أو يشتري العقارات في تركيا
أو يهبها أو يهديها أو يورثها، وتنقسم الضرائب العقارية في تركيا إلى عدة أنواع،
كما أن هُناك مجموعة ضرائب تسدد عند شراء العقار وأخرى يجب تسديدها عند البيع.
– رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا:
وهي عبارة عن رسوم إلزامية عند الرغبة بنقل ملكية عقار ما من شخص إلى أخرى،
وحدد القوانين التركية رسوم نقل الملكية العقارية بنسبة 4% من قيمة العقار المعلنة
والمحدد في سند الطابو.
– رسوم تصديق عقد شراء العقار في تركيا:
بمجرد توقيع عقد شراء العقار في تركيا بين طرفي العائد البائع والمشتري سواءً كان العقار
جاهزاً أو مازال تحت الإنشاء (تعرف عقود الشراء حينها بالعقود الأولية) يجب التوجه إلى أقرب
دائرة للنوتر (كاتب العدل) التركي وتصديق نسختي العقد أصولاً ليأخذ صفته القانونية ليمكن
أحد الطرفين أو كلاهما مسائلة الآخر أمام القضاء التركي في حال الإخلال بأي بند من بنود العقد
خاصةً التأخر بتسليم العقار عن التاريخ المذكور في العقد.
تبلغ قيمة رسوم تصديق عقد شراء العقار في تركيا 1% من قيمة العقار.
– ضريبة القيمة المُضافة في تركيا:
يرمز لهذه الضريبة بـ KDV وتفرض على كافة المُنتجات المباعة في تركيا وتشمل جميع الأنشطة
التجارية والصناعية والأعمال الحرة بالإضافة للبضائع المستوردة والخدمات وكذلك العقارات التركية
– ضريبة الأرباح العقارية:
هي نوع من أنواع الضرائب العقارية يتم فرضه على العقارات التي يتم بعد شرائها بمدة لا تزيد
عن 5 سنوات من تاريخ الشراء، كون هذه الضريبة تعتبر أن العقار الذي يتم بيعه في مدة أقل
من 5 سنوات كان الهدف من شرائه الاستثمار وبالتالي يفرض عليه ضريبة تسمى بضريبة الأرباح العقارية.
وتأتي هذه الضريبة وفقاً للمادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح
بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.
– ضريبة الميراث في تركيا:
عند وفاة صاحب عقار ما في تركيا فإنه يتم النظر إلى ورثته من خلال الوصية التي كتبها أو قانون
التوريث في تركيا، ليفرض بعدها ضريبة الميراث في تركيا على العقار حيث يتوجب على ورثة
صاحب العقار الشرعيين والقانونيين تسديد ضريبة الميراث في تركيا من أجل نقل ملكية العقار
من المورث إلى الوارثين أصولاً في مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
– ضريبة العقار السنوية:
تبلغ قيمة هذه ضريبة العقار السنوية 0.002% من قيمة العقار المُسجل في الطابو ويتم سدادها
على قسطين الأول يجب دفعه بين اليوم الأول والأخير من شهر آذار/مارس لكل عام، والقسط
الثاني بين اليوم الأول والأخير من شهر تشرين الأول/أكتوبر من كل عام.
ويتم الدفع لصالح بلدية المنطقة التي يتواجد بها العقار إما عبر التوجه لمبنى البلدية أو تحويل
بنكي لحساب البلدية المصرفي، فإذا كانت قيمة العقار تبلغ 100 ألف دولار فإن قيمة هذه
الضريبة تصل إلى 200 دولار سنوياً.
وضرائب البلديات في تركيا تدفع مُقابل خدمات إنارة الطرقات وتعبيدها وتنظيفها وتنظيم
الشوارع وتخطيطها وتشجير الحدائق وزراعتها وما إلى ذلك من مرافق حكومية أخرى.
