خرید زمین برای اتباع خارجی – نکات مهم و توصیه‌های کارشناسان
در کشوری بزرگ و سرمایه‌گذارپذیر مانند ترکیه، پیش از اقدام به خرید هر نوع ملک یا زمین باید نخست مشورت بگیرید
به همین دلیل ما در شرکت ماهر برای سرمایه‌گذاری املاک چند توصیه مهم درباره خرید زمین، به‌ویژه برای اتباع خارجی، ارائه می‌کنیم
نخست
شرایط مالکیت زمین در ترکیه برای اتباع خارجی چیست؟
به‌طور کلی بر پایه قانون مالکیت مصوب سال ۲۰۱۲، اتباع خارجی می‌توانند زمین و ملک داشته باشند، اما با شرایطی؛ از جمله:
• ملکی که قصد خرید آن را دارید نباید نزدیک تأسیسات نظامی حساس باشد.
• زمین کشاورزی را نمی‌توان بیش از دو سال بدون راه‌اندازی یک طرح کشاورزی روی آن نگه داشت.
• همچنین یک تبعه خارجی نمی‌تواند بیش از ۳۰۰ هزار متر مربع زمین کشاورزی داشته باشد.
• مساحت زمین‌های در مالکیت اتباع خارجی در یک منطقه نباید از ۱۰ درصد مساحت آن منطقه بیشتر شود.
دوم
خرید در کدام شهرها را به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کنید؟
برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، خرید زمین کشاورزی در شهرهای پیرامون استانبول را توصیه می‌کنیم، چون این شهرها در حال گسترش هستند؛ مانند: (ادیرنه) و (تکیرداغ).
همچنین می‌توان خرید در مناطقی را توصیه کرد که برای آن‌ها طرح شهرک صنعتی وجود دارد، مانند: ازمیت، ساکاریا و مناطق نزدیک به بخش آسیایی استانبول. البته استان‌های دیگری هم هستند که فرصت‌های سرمایه‌گذاری در آن‌ها می‌تواند بسیار مناسب باشد
در خود استانبول هم می‌توان برخی زمین‌هایی را که گاه برای فروش عرضه می‌شوند خرید، البته پس از انجام مطالعه امکان‌سنجی زمین و محاسبه سود مورد انتظار در صورت ساخت‌وساز یا فروش دوباره آن.
سوم
چه طرح‌هایی را می‌توان روی زمین کشاورزی اجرا کرد و نظر شما درباره آن‌ها چیست؟
• طرح‌های پرورش دام، گاو و طیور برای تولید گوشت، شیر و تخم‌مرغ.
• طرح‌های کشاورزی با فناوری پیشرفته، مانند کشت گوجه‌فرنگی، توت‌فرنگی و دیگر محصولات.
اینجا باید یادآور شویم که هر کس بخواهد در زمین کشاورزی سرمایه‌گذاری کند باید خود در رأس کار باشد و تیمی متخصص و باتجربه در این حوزه داشته باشد، به‌گونه‌ای که کار بدون پیگیری مستقیم سرمایه‌گذار رها نشود.
همچنین باید تفاوت انواع زمین در اسناد مالکیت را بدانید
انواع زمین
۱- زمین‌های ساخت‌وساز
۲- زمین‌های کشاورزی
اما زمین کشاورزی: هر زمینی است که ساخت‌وساز روی آن مجاز نیست، یا تنها در بخش بسیار کوچکی از مساحت آن و با شرایط ویژه مجاز است.
زمین ساخت‌وساز: هر زمینی است که ساخت روی آن تا نسبت مشخصی مجاز است، چه برای ویلا، چه برای ساختمان تجاری، مسکونی یا گردشگری و چه برای مراکز درمانی یا آموزشی.
اما درباره نام این دو نوع زمین در سند مالکیت در ترکیه:
• زمین کشاورزی در سند مالکیت Bahçe tarla نامیده می‌شود.
• زمین ساخت‌وساز Arsa نام دارد.
آیا با خرید زمینی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار، تبعه خارجی تابعیت ترکیه را می‌گیرد؟
بله، حتماً؛ چون خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار شرط درخواست تابعیت ترکیه از راه ملک را برآورده می‌کند، فارغ از اینکه آن ملک خانه باشد یا دفتر کار، مغازه یا زمین.
اما باید توجه کنیم که قیمتی که برای ملک می‌پردازیم باید با همان مبلغ در سند مالکیت ثبت شود.
و باید مراقب کاری باشیم که برخی صاحبان زمین گاه پیشنهاد می‌کنند: ثبت ارقام پایین‌تر برای کاهش مالیات ثبت سند مالکیت یا مالیات بر سود.
در جمع‌بندی
موضوع زمین با خرید ملک‌های معمولی مانند آپارتمان و دفتر کار فرق دارد، چون جزئیات بسیاری دارد و به کارشناسان متخصص زمین‌های کشاورزی و ساخت‌وساز در ترکیه نیاز دارد که با منطقه مورد نظر برای خرید آشنا باشند تا از کلاهبرداری ملکی جلوگیری شود.
از این رو شاید یک یا دو مطلب برای پوشش کامل همه جنبه‌های زمین و جزئیات خرید آن کافی نباشد، چون هر زمینی توصیف حقوقی متفاوتی از زمین‌های دیگر دارد؛ از نظر مجاز بودن ساخت، صدور طرح تفصیلی و اینکه آن طرح در چه مرحله‌ای است.
بنابراین همیشه توصیه می‌کنیم با متخصصان زمین مشورت کنید و تنها به وعده‌های دلپذیر واسطه‌های ملکی تکیه نکنید، چون این وعده‌ها برای شناخت همه جنبه‌های واقعی سرمایه‌گذاری کافی نیست.