راهنمای خریدار خارجی

من يستطيع الشراء، وما الحدود

يحقّ لمواطني معظم الدول التملّك في تركيا، ضمن حدّين يُطبَّقان معاً: 30 هكتار كحد أقصى للشخص الواحد على مستوى البلاد، وألا يتجاوز مجموع تملّك الأجانب 10% من مساحة الملكية الخاصة في الناحية. تُستثنى المناطق العسكرية والأمنية، والقيد الثاني يُفاجئ المشترين أحياناً لأنه يتعلّق بالحي لا بهم. تحقّق من وضع الناحية قبل دفع أي عربون.

منبع: المديرية العامة للطابو والمساحة — قانون الطابو، المادة ٣٥· تاریخ راستی‌آزمایی: 22 August 2026

تقرير التقييم ليس إجراءً شكلياً

يُلزَم المشتري الأجنبي بتقرير تقييم من خبير مرخَّص من هيئة أسواق المال. الغرض منه حمايتك: يُظهر القيمة السوقية للعقار مستقلّةً عن سعر البائع، وهو ما يكشف المبالغة في التسعير التي تستهدف المشترين من الخارج. لا تقبل تقريراً يقدّمه البائع دون التحقق من ترخيص معدّه وتاريخه.

الضرائب والرسوم التي ستدفعها

عند الشراء يُدفع رسم الطابو بنسبة 2% على كل من البائع والمشتري، محسوباً على القيمة المصرَّح بها التي لا يجوز أن تقلّ عن القيمة المقدَّرة بلدياً. وسنوياً تُدفع ضريبة العقار، وهي 0.2% للمسكن في إسطنبول لأن النِسب تُضاعف داخل حدود البلديات الكبرى. أما إعفاء ضريبة القيمة المضافة فمتاح لغير المقيمين في التسليم الأول للوحدة الجديدة بشرط إدخال الثمن بالعملة الأجنبية، ويُستردّ مع فائدة التأجيل إذا بِعتَ خلال 1 سنة.

منبع: رئاسة إدارة الإيرادات — قانون الرسوم — رسم الطابو· تاریخ راستی‌آزمایی: 22 August 2026

الشراء عن بُعد

يمكن إتمام الشراء دون حضورك بتوكيل رسمي يُنظَّم لدى كاتب عدل في تركيا أو في القنصلية التركية في بلدك. التوكيل أداة قوية وخطِرة في آنٍ: اقصر صلاحياته على المعاملة المقصودة وعلى عقار محدَّد، وتجنّب الصيغ العامة التي تخوّل البيع أو الرهن. يمكنك متابعة ما يُسجَّل على عقارك عبر منصّة الطابو الإلكترونية.

بعد الشراء

انقل العدادات إلى اسمك، واشترك بتأمين الزلازل الإلزامي، وسجّل نفسك لدى إدارة المجمع. إن أجّرت الوحدة فدخل الإيجار يخضع للتصريح في تركيا حتى لو كنت غير مقيم. وإن قرّرت البيع، فالبيع خلال 5 سنوات من الشراء يُخضِع الربح لضريبة كسب زيادة القيمة؛ احتفظ بمستندات الشراء والتكاليف لأنها ما يُخصَم عند الحساب.

منبع: رئاسة إدارة الإيرادات — قانون ضريبة الدخل — كسب زيادة القيمة· تاریخ راستی‌آزمایی: 22 August 2026