وام مسکن و بانکها
وام از بانک ترکیه یا اقساط از سازنده؟ تفاوت این دو، خواستههای بانک و شیوه محاسبه هزینه واقعی.
طريقان للتمويل
الأول قرض عقاري من مصرف تركي، والثاني تقسيط مباشر من المطوّر. القرض المصرفي يحمل فائدة ويخضع لتقييم المصرف وقدرتك الائتمانية، لكنه يمتدّ لسنوات. تقسيط المطوّر في المشاريع على المخطط يُقدَّم عادةً دون فائدة لكن على مدى أقصر ينتهي غالباً عند التسليم. الاختيار بينهما مسألة تدفّق نقدي لا مسألة أفضلية مطلقة.
هل يُقرض المصرف غير الأتراك؟
عدد من المصارف التركية، تقليدية وتشاركية، يقرض غير المقيمين. الشروط تختلف بين مصرف وآخر وتتغيّر باستمرار، وتُحدَّد نسبة التمويل بناءً على تقييم المصرف الخاص للعقار لا على سعر البيع. لا تعتمد على نسبة أو فائدة سمعتَها من وسيط: اطلب عرضاً مكتوباً من المصرف نفسه قبل التوقيع على أي شيء.
ما الذي يطلبه المصرف
عادةً: جواز سفر مترجم ومصدَّق، ورقم ضريبي، وإثبات دخل، وكشف حساب، وتقرير تقييم للعقار، وتأمين الزلازل. توقّع أن تستغرق الدراسة أسابيع لا أياماً، ولا تربط تاريخ دفعة تعاقدية بموعد صرف قرض لم يُوافَق عليه بعد.
احسب الكلفة الكاملة للقرض
القسط الشهري ليس الكلفة. أضف رسوم التخصيص وتقرير التقييم والتأمين الإلزامي وفارق العملة إن كان دخلك بعملة أخرى. اقترض بعملة دخلك حيثما أمكن: قرض بالليرة على دخل بالدولار — أو العكس — يحوّل قرضاً عادياً إلى مضاربة على سعر الصرف.