پرسش‌های پرتکرار

الشراء على المخطط يعني شراء وحدة قبل اكتمالها بدفعات موزّعة، وغالباً بسعر أقل، مقابل انتظار التسليم وتحمّل مخاطر التأخير. الشراء الجاهز يعطيك وحدة قائمة بطابو ملكية طابق وإذن إشغال، لكن بسعر أعلى. اطلب في الحالة الأولى رخصة البناء وتاريخ التسليم التعاقدي مكتوبين.

تحقّق من وثيقة صلاحية المقاولة سارية المفعول، ورخصة البناء، وقيد الطابو خالياً من الرهون والقيود، ومطابقة المساحة الصافية في العقد لما عُرض عليك. اطلب أيضاً جدول الدفعات وتاريخ التسليم وشرط التأخير مكتوبةً في العقد نفسه لا في عرض تسويقي.

نعم، عبر توكيل رسمي يُنظَّم لدى كاتب عدل في تركيا أو في القنصلية التركية في بلدك، ويُترجم ويُصدَّق حسب الأصول. يبقى التوكيل قراراً حسّاساً: حدّد صلاحياته بدقّة، واقصره على المعاملة المقصودة بدل منحه صلاحيات عامة.

نعم، لمواطني معظم الدول، ضمن حدّين يُطبَّقان معاً: 30 هكتار كحد أقصى للشخص الواحد على مستوى البلاد، وألا يتجاوز مجموع ما يملكه الأجانب 10%٪ من مساحة الملكية الخاصة في الناحية. تُستثنى أيضاً المناطق العسكرية والأمنية.

نعم في شراء الأجانب. يُعدّه خبير مرخَّص من هيئة أسواق المال، ويحمي المشتري من دفع سعر يفوق قيمة العقار الحقيقية. لا تقبل تقريراً يقدّمه البائع دون التحقق من ترخيص معدّه.

تملّك العقار قد يكون أساساً لطلب إقامة قصيرة الأمد، لكنه لا يمنحها تلقائياً: القرار لإدارة الهجرة وفق شروطها السارية، وبعض الأحياء مغلقة أمام تسجيل الأجانب. تحقّق من الوضع الحالي للحي قبل الشراء إن كانت الإقامة هدفك.

رسم الطابو ويُحسب 2%٪ على كل طرف، وتقرير التقييم، وتأمين الزلازل الإلزامي، ورسوم ربط العدادات، وأتعاب المترجم المحلّف وكاتب العدل عند الحاجة. ثم تبدأ التكاليف السنوية: ضريبة العقار ورسوم إدارة المجمع.

المسكن في إسطنبول يخضع لنسبة 0.2%٪ سنوياً، لأن النِسب تُضاعف داخل حدود البلديات الكبرى. تُحسب على القيمة المقدَّرة بلدياً لا على سعر الشراء، وتُدفع على قسطين.

الإعفاء ممكن لكنه أضيق ممّا يُروَّج له: يشمل التسليم الأول للوحدة الجديدة فقط، ويشترط إدخال ثمنها إلى تركيا بالعملة الأجنبية، وألا تكون مقيماً في تركيا. وإذا بِعتَ خلال 1 سنة يُستردّ الإعفاء مع فائدة التأجيل.

البيع خلال 5 سنوات من الشراء يُخضِع الربح لضريبة كسب زيادة القيمة، أما بعدها فلا. احتفظ بكل مستندات الشراء والتكاليف، لأنها ما يُخصم من الربح عند الحساب.

تُسجَّل معاملة الطابو بالليرة التركية، وقد تُسعَّر العقود بالدولار. إن كانت الجنسية أو إعفاء الضريبة هدفك فالتحويل يجب أن يمرّ عبر مصرف في تركيا وتُستخرج وثيقة شراء العملة، لذا لا تحوّل نقداً خارج المصارف.

400,000 دولار أمريكي كقيمة مثبتة بتقرير تقييم، مع قيد على الطابو بعدم البيع لمدة 3 سنوات. يمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى المبلغ.

تشمل عادةً الزوج أو الزوجة والأولاد دون سن الثامنة عشرة، ضمن الشروط النافذة وقت تقديم الطلب. القرار النهائي للجهات المختصة، ولا يجوز لأي شركة أن تضمن نتيجته.

بعد انقضاء مدة القيد البالغة 3 سنوات ورفع الشرح عن الطابو، نعم. البيع قبل ذلك ممنوع ما دام القيد قائماً، والجنسية الممنوحة لا تُلغى بالبيع بعد انتهاء المدة.

هو برنامج الدولة لهدم الأبنية غير الآمنة زلزالياً وإعادة بنائها. إن كنت تملك شقة في مبنى قديم فأنت طرف أصيل فيه: تحصل على وحدة جديدة مقابل حصتك في الأرض، لا على مبلغ نقدي فحسب.

تحصل على وحدة في المبنى الجديد تُحدَّد مساحتها بحسب حصتك في الأرض ونسب الاتفاق مع المقاول، وقد يرافقها فرق نقدي في الاتجاهين. النسب ليست ثابتة وتختلف باختلاف الأرض وموقعها، فاطلبها مكتوبة قبل التوقيع.

يتيح البرنامج بدل إيجار لسكان المبنى خلال فترة الهدم وإعادة البناء، وتُحدَّد قيمته ومدّته وفق الأحكام السارية. تُقدَّم الطلبات عبر الجهة المختصة، ويتولّى المقاول عادةً متابعة الإجراءات مع المالكين.

ينظّم القانون آلية اتخاذ القرار بأغلبية أصحاب الحقوق وإجراءات تبليغ المعترضين عبر كاتب العدل. التفاصيل تقنية وتتغيّر، لذا الاستعانة بمحامٍ في هذه المرحلة تحديداً أوفر من تصحيح خطأ لاحقاً.

تُعاين الوحدة وتُسجَّل الملاحظات كتابةً قبل التوقيع، ثم يُستكمل نقل الطابو وربط العدادات. لا توقّع محضر استلام دون تدوين أي نقص، لأن التوقيع يُعدّ إقراراً بالمطابقة.

نعم. دخل الإيجار يخضع للتصريح الضريبي في تركيا حتى لو كنت غير مقيم، وتختلف القواعد بين الإيجار الطويل والقصير. احسب أيضاً رسوم الإدارة وفترات الشغور قبل الاعتماد على عائد معلن.