مالیات‌های ملکی
مجموعه‌ای از عوارض هستند که دولت ترکیه بر هر کسی که در ترکیه ملکی می‌فروشد یا می‌خرد وضع می‌کند
یا آن را هبه، اهدا یا به ارث بگذارد، و مالیات‌های ملکی در ترکیه به چند نوع تقسیم می‌شوند،
همچنین مجموعه‌ای از مالیات‌ها هنگام خرید ملک پرداخت می‌شوند و مالیات‌های دیگری نیز باید هنگام فروش پرداخت شوند.
– هزینه‌های انتقال مالکیت ملک در ترکیه:
این هزینه‌ای اجباری است که هنگام انتقال مالکیت یک ملک از شخصی به شخص دیگر پرداخت می‌شود،
قوانین ترکیه هزینه انتقال مالکیت ملک را ۴٪ از ارزش اعلام‌شده ملک تعیین کرده است
که در سند تاپو مشخص شده است.
– هزینه‌های تصدیق قرارداد خرید ملک در ترکیه:
به محض امضای قرارداد خرید ملک در ترکیه میان فروشنده و خریدار، چه ملک
آماده باشد یا هنوز در حال ساخت (که در این صورت قرارداد خرید، قرارداد اولیه نامیده می‌شود)، باید به نزدیک‌ترین
دفتر نوتر (دفترخانه اسناد رسمی) ترکیه مراجعه و دو نسخه قرارداد را به‌طور رسمی تصدیق کرد تا جنبه قانونی پیدا کند و
هر یک از طرفین یا هر دوی آن‌ها می‌توانند در صورت نقض هر یک از بندهای قرارداد، طرف مقابل را در دادگاه‌های ترکیه مسئول بدانند،
به‌ویژه در مورد تأخیر در تحویل ملک نسبت به تاریخ ذکرشده در قرارداد.
هزینه تصدیق قرارداد خرید ملک در ترکیه معادل ۱٪ از ارزش ملک است.
– مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه:
این مالیات با علامت اختصاری KDV شناخته می‌شود و بر تمام کالاهای فروخته‌شده در ترکیه اعمال می‌شود و تمام فعالیت‌های
تجاری، صنعتی و مشاغل آزاد، همچنین کالاهای وارداتی، خدمات و نیز املاک ترکیه را در بر می‌گیرد.
– مالیات بر سود ملکی:
این نوع از مالیات‌های ملکی بر املاکی وضع می‌شود که پس از خرید، در مدتی که از
۵ سال از تاریخ خرید بیشتر نباشد فروخته شوند، زیرا این مالیات بر این فرض است که ملکی که در کمتر از
۵ سال فروخته شود، هدف از خرید آن سرمایه‌گذاری بوده و بنابراین مالیاتی به نام مالیات بر سود ملکی بر آن وضع می‌شود.
این مالیات طبق ماده ۸۰ قانون مالیات بر درآمد ترکیه اعمال می‌شود و بر اساس تفاوت سود
میان قیمت ملک هنگام خرید و قیمت آن هنگام فروش محاسبه می‌شود.
– مالیات ارث در ترکیه:
هنگام فوت صاحب یک ملک در ترکیه، وراث او از طریق وصیت‌نامه‌ای که نوشته یا طبق قانون
ارث در ترکیه تعیین می‌شوند و سپس مالیات ارث در ترکیه بر ملک وضع می‌شود، به‌طوری‌که
وراث قانونی و شرعی صاحب ملک باید مالیات ارث در ترکیه را بپردازند تا مالکیت ملک
از متوفی به وراث در اداره ثبت اسناد و املاک (طابو) ترکیه به‌طور رسمی منتقل شود.
– مالیات سالانه ملک:
این مالیات سالانه ملک معادل ۰.۰۰۲٪ از ارزش ملک ثبت‌شده در تاپو است و
در دو قسط پرداخت می‌شود: قسط اول باید بین روز اول و آخر ماه مارس هر سال پرداخت شود و قسط
دوم نیز بین روز اول و آخر ماه اکتبر هر سال.
پرداخت به نفع شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن واقع است انجام می‌شود، یا با مراجعه به ساختمان شهرداری یا از طریق
انتقال بانکی به حساب بانکی شهرداری. اگر ارزش ملک ۱۰۰ هزار دلار باشد، مبلغ این
مالیات سالانه به ۲۰۰ دلار می‌رسد.
مالیات‌های شهرداری در ترکیه در ازای خدماتی مانند روشنایی خیابان‌ها، آسفالت‌کاری، نظافت و سازمان‌دهی
خیابان‌ها، برنامه‌ریزی آن‌ها، درختکاری و باغبانی پارک‌ها و سایر خدمات دولتی دیگر پرداخت می‌شود.