روزنامه “صباح” به مهم‌ترین پرسش‌های مطرح‌شده درباره حقوق قانونی مستأجران و مالکان،
سقف اجاره‌بها، تخلیه اجباری و شیوه‌های واسطه‌گری بر اساس قانون جدید پاسخ داده است
۱- آیا مالک می‌تواند پیش از پایان مدت قرارداد، مستأجر را تخلیه کند؟
تا زمانی که مالک دلیلی موجه بر اساس قانون نداشته باشد، تخلیه پیش از پایان قرارداد ممکن نیست. در صورت پرداخت‌نشدن اجاره‌بها،
از طریق دفترخانه اسناد رسمی اخطاریه‌ای با مهلت ۳۰ روزه فرستاده می‌شود و در پایان این مهلت می‌توان تخلیه را از راه دعوای
تخلیه یا اقدام اجرایی درخواست کرد. از ۱ سپتامبر ۲۰۲۳ همچنین می‌توان به میانجی‌گری مراجعه کرد،
آن هم با درخواست تخلیه و بدون طرح دعوا در دادگاه.
و اگر نقض اساسی قرارداد رخ دهد، مانند تخریب، تغییر اساسی یا تعمیر بدون اطلاع مالک،
می‌توان پیش از تاریخ پایان قراردادی که مهلت آن تمدید شده یا خودبه‌خود تجدید شده است، درخواست تخلیه کرد.
۲- آیا برای تخلیه مستأجر باید دعوا طرح کنم
بر اساس قانون تعهدات، مدت تمدید قرارداد حداکثر ۱۰ سال است و در پایان این مدت مالک حق دارد بدون نیاز به ارائه دلیل مستأجر را تخلیه کند؛ بنابراین نیازی به طرح دعوای تخلیه ندارید، اما باید ۳ ماه پیش از آن اخطار بفرستد.
۳- آیا موجر می‌تواند از مستأجری که پیش از تاریخ قرارداد خانه را ترک کرده است خسارت مطالبه کند؟
اگر مستأجر بدون هیچ مشکلی خانه را ترک کند، مالک حق دارد اجاره‌بهای ۳ ماه دیگر را مطالبه کند و برای مطالبه این مبلغ،
نباید ملک یا خانه را ظرف ۳ ماه به مستأجر تازه‌ای اجاره داده باشد و اگر خانه بی‌درنگ اجاره داده شود،
هیچ خسارتی از مستأجر قابل مطالبه نیست و اگر خانه در پایان ماه نخست اجاره داده شود،
خسارت نیز تنها برای یک ماه پرداخت می‌شود.
۴- آیا پس از بالا بردن سقف اجاره‌بها به میزان ۲۵ درصد، اقدام‌های تازه‌ای برای مقابله با افزایش‌های سنگین انجام می‌شود؟
حدود حقوق مالک و مستأجر در قانون “تعهدات” در دوره جدید قانون‌گذاری تعیین شده است و در این زمینه
قانون مجازات ترکیه تنظیم خواهد شد و انتظار می‌رود کسانی که اجاره‌بهای خود را بیش از
میانگین بازار افزایش می‌دهند، افزون بر جریمه نقدی به یک تا سه سال زندان محکوم شوند.
همچنین می‌توان مالکانی را که مستأجر را آزار می‌دهند یا او را تهدید می‌کنند و”سود ناعادلانه به دست می‌آورند”
با ضبط اموال بنا به تشخیص دادگاه.
۵- روند تخلیه در ملکی که هنگام حضور مستأجر خریداری شده است چگونه پیش می‌رود؟
وقتی خانه به شخص دیگری فروخته می‌شود، مستأجر تا ۶ ماه فرصت دارد خانه را تخلیه کند.
مالک جدید می‌تواند ظرف یک ماه برای مستأجر اخطاریه بفرستد و درخواست تخلیه کند و مستأجر می‌تواند
تا پایان ماه ششم پس از تاریخ خرید در خانه بماند و اگر خانه پس از این مدت تخلیه نشود،
می‌توان به میانجی صلح مراجعه کرد
برای دریافت بهترین مشاوره‌های ملکی، فروش / اجاره
ما همیشه در خدمت شما هستیم
شرکت سرمایه‌گذاری املاک ماهر همیشه در کنار شماست
برای پرسش با ما تماس بگیرید :