قاموس المصطلحات العقارية
المصطلحات التي ستقابلها في العقد وفي دائرة الطابو، مشروحة بالعربية مع إبقاء الكلمة التركية كما تظهر على الوثائق.
31 مصطلحاً
- Aidatعيدات
- رسوم إدارة المجمع الشهرية: النظافة والأمن والمصعد والمساحات المشتركة. تُدفع بغض النظر عن إشغال الوحدة، فاحسبها ضمن كلفة التملّك.
- Brüt / Net m²
- المساحة الإجمالية تشمل الجدران وحصة المشتركات، والصافية هي المساحة القابلة للاستعمال داخل الوحدة. الفارق بينهما قد يبلغ الربع، فقارن دائماً على الأساس نفسه.
- DASK
- التأمين الإلزامي ضد الزلازل. مطلوب لربط الكهرباء والماء ولإتمام معاملات الطابو.
- Değerleme Raporu
- تقرير تقييم يعدّه خبير مرخَّص من هيئة أسواق المال. مطلوب في شراء الأجانب وفي معاملات الجنسية.
- Döviz Alım Belgesi
- وثيقة تصدرها المصارف تثبت تحويل العملة الأجنبية إلى ليرة داخل تركيا. مطلوبة في معاملات الجنسية وفي إعفاء ضريبة القيمة المضافة.
- Ekspertiz
- التقييم الذي يجريه البنك للعقار قبل منح القرض، وقد يختلف عن سعر البيع ويحدّد سقف التمويل.
- Emlak Vergisi
- ضريبة عقارية سنوية تُدفع للبلدية على قيمة العقار المقدَّرة بلدياً، وتُسدَّد على قسطين.
- Hak Sahibi
- صاحب الحق: مالك وحدة أو حصة في مبنى داخل التحوّل الحضري، وله حق في الوحدات الجديدة بنسبة حصته.
- İmar Durumu
- وثيقة تبيّن ما يُسمح ببنائه على قطعة الأرض: الارتفاع والنسب والاستعمال. هي ما يحدّد قيمة الأرض فعلياً.
- İpotek
- رهن يُسجَّل على الطابو ضماناً لقرض. تأكّد من خلوّ العقار من أي رهن قبل الشراء.
- İskanإسكان
- إذن استخدام البناء (Yapı Kullanma İzin Belgesi): شهادة تصدرها البلدية تؤكد أن البناء نُفِّذ وفق الرخصة وصالح للسكن. بدونها لا يمكن نقل الطابو إلى ملكية طابق كاملة ولا ربط العدادات الدائمة.
- Kapora
- عربون الحجز. اشترط دائماً كتابةً ما إذا كان مسترداً وفي أي الحالات قبل دفعه.
- Kat İrtifakıكات إرتفاقي
- حق ارتفاق الطابق: طابو يُمنح قبل اكتمال البناء ويثبت حصتك في الأرض والوحدة المستقبلية. يتحوّل إلى «كات مولكييتي» بعد الإسكان.
- Kat Karşılığı
- المقاولة مقابل حصة: يبني المقاول على أرض المالك ويأخذ حصة من الوحدات بدل الأجر النقدي. الشكل الأشيع في التحوّل الحضري.
- Kat Mülkiyetiكات مولكييتي
- ملكية الطابق الكاملة: يُمنح هذا الطابو بعد اكتمال البناء وحصوله على إذن الإشغال. هو الشكل الأقوى للملكية ويعني أن الوحدة مستقلة قانونياً.
- Kentsel Dönüşümكنتسل دونوشوم
- التحوّل الحضري: برنامج الدولة لهدم الأبنية المعرَّضة لخطر الزلازل وإعادة بنائها، بالشراكة بين المالكين والمقاول.
- Kira Yardımı
- بدل الإيجار: مساعدة تُصرف لسكان مبنى داخل التحوّل الحضري خلال فترة الهدم وإعادة البناء.
- Muvafakat
- موافقة خطية مطلوبة من طرف آخر لإتمام معاملة، كموافقة الزوج أو الشريك في الحصص المشتركة.
- Müteahhit
- المقاول المنفِّذ. يجب أن يحمل وثيقة صلاحية مقاولة سارية، وهي أول ما ينبغي التحقق منه.
- Ön Ödemeli Konut Satışı
- البيع على المخطط: بيع وحدة قبل إتمامها بنظام دفعات. ينظّمه القانون ويشترط ضمانات على البائع.
- Rayiç Bedel
- القيمة التقديرية التي تعتمدها البلدية للعقار، وهي الحد الأدنى الذي لا يجوز التصريح بأقل منه عند البيع.
- Riskli Yapı Raporu
- تقرير المبنى المعرَّض للخطر: فحص فني يثبت أن المبنى غير آمن زلزالياً، وهو نقطة انطلاق مسار التحوّل الحضري.
- Şerhشرح
- قيد يُدوَّن على صحيفة الطابو ويقيّد التصرّف بالعقار. مثاله قيد عدم البيع لثلاث سنوات المفروض على العقار المشترى لغرض الجنسية.
- TAKS / KAKS
- نسبتان تنظيميتان: TAKS نسبة مساحة البناء إلى مساحة الأرض، وKAKS (أو Emsal) نسبة إجمالي المساحة المبنية إلى مساحة الأرض. تحدّدان كثافة المشروع.
- Tapuطابو
- سند الملكية الرسمي الصادر عن دائرة الطابو. هو الوثيقة الوحيدة التي تثبت الملكية في تركيا؛ العقد مع الشركة أو الوسيط لا ينقل الملكية بذاته.
- Tapu Harcı
- رسم نقل الملكية المدفوع عند تسجيل الطابو، ويُحسب على قيمة البيع المصرَّح بها ويُقسَّم على البائع والمشتري.
- Vaziyet Planı
- المخطط العام للمشروع: توزّع الأبنية والمداخل والمرافق والمواقف على الأرض.
- Vekâletname
- التوكيل الرسمي: يتيح إتمام الشراء دون حضورك، ويُنظَّم لدى كاتب العدل في تركيا أو في القنصلية التركية في بلدك.
- Vergi Numarası
- الرقم الضريبي: أول ما يحتاجه المشتري الأجنبي، ويُستخرج مجاناً ويُستعمل لفتح الحساب المصرفي ودفع الرسوم.
- Web-Tapu
- المنصّة الإلكترونية للطابو التي تتيح متابعة معاملاتك ومنح التفويضات ورؤية القيود على عقارك.
- Yapı Ruhsatı
- رخصة البناء الصادرة عن البلدية قبل بدء الإنشاء. وجودها شرط لأي بيع نظامي على المخطط.