دليل الشراء خطوة بخطوة
الطريق من فكرة الشراء إلى تسجيل الطابو، بترتيبه الفعلي وبما ينبغي التحقق منه في كل مرحلة.
الخطوات الثماني
حدّد الغرض قبل الميزانية
السكن والاستثمار والجنسية أهداف تقود إلى وحدات مختلفة. الوحدة الأنسب للعائلة نادراً ما تكون الأعلى عائداً إيجارياً، والعقار المؤهَّل للجنسية له حد أدنى للقيمة وقيد على البيع لسنوات. اختيار الهدف أولاً يوفّر جولات معاينة لا لزوم لها.
احسب الميزانية الكاملة لا سعر الوحدة
أضف إلى السعر رسم الطابو وتقرير التقييم وتأمين الزلازل وربط العدادات وأتعاب الترجمة والتوثيق. ثم أضف التكاليف السنوية: ضريبة العقار ورسوم إدارة المجمع. الفارق بين السعر المعلن والكلفة الحقيقية ليس هامشياً.
استخرج الرقم الضريبي وافتح حساباً مصرفياً
الرقم الضريبي يُستخرج مجاناً وبسرعة، وهو شرط لفتح الحساب ودفع الرسوم. مرّر ثمن العقار عبر النظام المصرفي التركي لا نقداً: هذا ما يُنتج وثيقة شراء العملة المطلوبة لاحقاً في الجنسية وفي إعفاء ضريبة القيمة المضافة.
افحص المطوّر قبل أن تفحص الوحدة
اطلب وثيقة صلاحية المقاولة سارية المفعول، ورخصة البناء، وقائمة المشاريع المسلَّمة فعلاً بتواريخها. المشروع الجميل من مطوّر متعثّر أسوأ من مشروع عادي من مطوّر يسلّم في موعده.
عايِن، وقارن على الأساس نفسه
قارن دائماً المساحة الصافية بالصافية لا الإجمالية بالصافية، فالفارق قد يبلغ الربع. اسأل عن الطابق والاتجاه ومصدر الضجيج ومواقف السيارات، وزُر الموقع في وقتين مختلفين من اليوم إن أمكن.
راجع العقد مع مستشار مستقل
يجب أن ينصّ العقد على المساحة الصافية وجدول الدفعات وتاريخ التسليم وشرط التأخير ومواصفات التشطيب. المستشار الذي يراجع العقد يجب ألا يكون طرفاً في البيع ولا مُحالاً من البائع.
أتمِم التسجيل في دائرة الطابو
الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل في الطابو. يحضر الطرفان أو وكيلاهما مع مترجم محلّف، ويُدفع الرسم، ويُسلَّم السند. تأكّد قبل ذلك من خلوّ الصحيفة العقارية من الرهون والقيود.
استلم الوحدة وسجّل الملاحظات كتابةً
عايِن الوحدة قبل التوقيع ودوّن كل نقص في محضر الاستلام، فالتوقيع دون تحفّظ إقرار بالمطابقة. ثم انقل العدادات إلى اسمك واشترك في إدارة المجمع.
نرافقك في هذه الخطوات
نساعدك في التحقق من الوثائق وترتيب المواعيد الرسمية، وننصحك بمستشار مستقل لمراجعة العقد.
ابدأ من هنا