شراء الاراضي للاجانب – معلومات مهمة و نصائح من الخبراء
في بلد استثماري كبير كاتركيا يجب عليك اخذ النصيحة اولاً قبل المبادرة في شراء اي نوع من انواع العقارات و الاراضي
و لذلك نحن في شركة ماهر للاستثمار العقاري نقدم لك بعض نصائح المهمة لشراء الاراضي و خاصة للاجانب
اولاً
ماهي شروط تملك الأجنبي لأرضٍ في تركيا؟
بشكل عام يحق للأجانب حسب قانون التملك الصارد عام 2012 تملك الأراضي والعقارات ولكن بشروط، منها:
• عدم وقوع العقارات المراد شراؤها قرب المنشآت العسكرية الحساسة.
• عدم تملك أرض زراعية لأكثر من سنتين دون إقامة مشروع زراعي عليها خلال هاتين السنتين.
• كما لا يحق للشخص الأجنبي تملك أكثر من 300 ألف متر مربع من الأرض الزراعية.
• ألا تزيد مساحة الأراضي المملوكة للأجانب في مكانٍ ما، عن أكثر من 10 بالمئة من مساحة المنطقة.
ثانياً
في أي المدن تنصح المستثمرين بالشراء؟
بالنسبة للاستثمار بعيد الأمد فإننا ننصح بشراء الأراضي الزراعية في المدن المحيطة بإسطنبول، لكونها تشهد توسعاً، مثل: (أدرنة) و (تكيرداغ).
وكذلك يمكن أن ننصح بالشراء في المناطق التي توجد فيها مخططات للمدن الصناعية، مثل: إزميت، وسكاريا، والمناطق الواقعة قرب إسطنبول الآسيوية. بالطبع هنالك ولايات اخرى و قد تكون فرص الاستثمار بها ملائمة جداً
كما يمكن الشراء في إسطنبول نفسها لبعض الأراضي التي يتم عرضها للبيع أحياناً بعد إجراء دراسة جدوى للأرض، وحساب عوائد الأرباح المتوقعة في حال البناء عليها أو إعادة بيعها.
ثالثاً
ما هي المشاريع التي يمكن إقامتها على الأراضي الزراعية وما رأيك بها؟
• مشاريع تربية الحيوانات والأبقار والدواجن، للحصول على اللحوم والحليب والبيض.
• مشاريع زراعية باستخدام التكنولوجيا المتطورة، مثل: زراعة الطماطم، والفريز، وغيرها من المنتجات.
وهنا ينبغي أن نشير إلى أنه يجب أن يكون الشخص الراغب بالاستثمار في الأراضي الزراعية قائماً على رأس عمله، ولديه فريقه المختص والخبير في هذا الاستثمار، بحيث لا يترك الأمر دون متابعة مباشرة من المستثمر.
و عليك المعرفة بين انواع الاراضي في سندات الملكية
انواع الاراضي
1- الاراضي الاعمارية
2- الاراضي الزراعية
أما الأراضي الزراعية: فهي كل أرض لا يسمح بالبناء عليها، أو يسمح البناء فيها بنسب صغيرة جداً من مساحتها، وبشروط خاصة.
الأراضي الإعمارية: هي كل أرض يسمح البناء عليها بنسبة معينة، سواء أكان ذلك إعماراً لفلل، أو لمباني تجارية، أو سكنية، أو سياحية، أو لمؤسسات صحية، أو تعليمية.
أما بالنسبة لتسمية هذين النوعين من الأراضي في سند الملكية في تركيا:
• وأما الأرض الزراعية فتسمى في سند التمليك بــ Bahçe tarla.
• فإن الأرض الإعمارية يطلق عليها اسم Arsa.
عند شراء أرض بقيمة 250 ألف دولار، هل يحصل الأجنبي على الجنسية التركية؟
نعم بالطبع، لأن شراء عقار بمبلغ 250 ألف دولار يحقق شرط التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال عقار، بغض النظر عن كون ذلك العقار مسكناً، أم مكتباً، أم محلاً تجارياً، أم أرضاً.
ولكن، يجدر بنا أن ننتبه إلى أن سعر العقار الذي سندفعه، ينبغي أن يسجل بنفس القيمة على سند الملكية.
وأن نحذر مما يقدم عليه أحياناً بعض أصحاب الأراضي، من تسجيل أرقام منخفضة، لتخفيف ضرائب تسجيل سند الملكية، أو لتخفيف ضريبة الربح.
في الخاتمة
موضوع الأراضي هو موضوع مختلف عن شراء العقارات العادية كالشقق، والمكاتب ونحوها، إذ إنه يتضمن تفاصيل عديدة، ويحتاج خبراء مختصين في الأراضي الزراعية والأراضي الإعمارية في تركيا، وذوي دراية بالمنطقة المقصودة للشراء لتجنب الاحتيال العقاري.
لذلك، فإنه قد لا تكفي حلقة أو حلقتان للإحاطة بشكل كامل بكل جوانب الأراضي، وتفاصيل شرائها، لأن لكل أرض توصيفاً قانونياً مختلفاً عن غيرها من الأراضي من حيث السماح بالبناء عليها، وظهور المخطط التنظيمي، وفي أية مرحلة هو.
ولذا، فإننا ننصح دائماً باستشارة المختصين في الأراضي وعدم الاعتماد على الوعود الوردية للوسطاء العقاريين فقط، كونها غير كافية لمعرفة كافة الجوانب الفعلية للاستثمار.
