اخطاء الاستثمار العقاري في تركيا
في ظل نمو قطاع العقارات في تركيا و اعتباره افضل مجالات الاستثمار
لا سيما للمستثمرين الاجانب الذين يبحثون عن الاستفادة من ميزات شراء عقار في تركيا
بهدف الحصول على الجنسية التركية او تحقيق الربح المادي ضمن سوق العقارات
لا بد من وجود اخطاء كبيرة يقع بها المستثمرين
تتركز هذه الاخطاء على 4 نقاط رئيسية و هي :
أولاً : منطقة العقار
ان من اهم النقاط التي يتركز عليها العقار و جودته هي المنطقة التي يتبع لها
فقد يكون عقار صغير نسبياً مثل 0+1 في منطقة حيوية يعطي عائد ربحي على المستثمر اكثر بأضعاف من عقار كبير و لكن في منطقة من الضواحي الغير نشطة
فمن المهم جدا التركيز عن بعد المشروع عن المراكز الحيوية و صلته بالطرق السريعة و مراكز التسوق و المنطقة التي يتبع لها
ثانياً : الحذر من الوكلاء و شركات الاحتيال العقاري
نذكر في معظم مقالاتنا الى هذه النقطة
ليس كل وكيل او صاحب مكتب عقاري لديه ترخيص للعمل في هذا المجال
و ليس كل صاحب ترخيص يعمل بأمانة
و في ظل الاختلاف القانوني بين البلدان العربية و تركيا يجب عليك ان تكون حذر في اختيار مستشارك الاستثماري او العقاري و التاكد بشكل كامل من تراخيصه قبل البدء في البحث عن عقار معه
و مراجعة عملاء سابقين له
و لا تنسى المقولة السائدة : درهم وقاية خيراً من قنطار علاج
ثالثاً : قيمة العائدات
عند اختيارك عقار عليك مراجعة كافة النقاط و من اهم هذه النقاط عليك تتبع قيمة العائدات المستهلكة من قبل المجمع السكني الذي ستسكنه
في بعض الاحول تكون رسوم رمزية مقابل خدمات بسيطة
و في بعض الاحيان تكون مقابل خدمات اكثر و رفاهية اكثر
و لكن في بعض الاحيان تكون رسوم باهظة مقابل خدمات غير موجودة او بسيطة جداً
لذى يجب مراجعة الاتفاق حول العائدات و طريقة تقسيها على الشقق
رابعاً : الابنية القديمة
يظن البعض ان الابنية القديمة توفر فرصة في اغتنام السعر البسيط
و لكن لا يعلم تكاليف التجديد و الترميم
عليك التاكد من سلامة العقار و من قدرته على تحمل الزلازل و حالته الفنية
خاصة ان كان عمر العقار يزيد عن 10 سنوات
