Emlak vergileri
Türkiye'de gayrimenkul satan veya alan herkesten Türk devleti tarafından alınan bir dizi ücrettir
ve ya bağışlayan, hediye eden veya miras bırakan herkesten alınır; Türkiye'de emlak vergileri birkaç türe ayrılır,
Ayrıca gayrimenkul satın alınırken ödenmesi gereken bir dizi vergi ile satış sırasında ödenmesi gereken başka vergiler de vardır.
– Türkiye'de gayrimenkul devir harcı:
Bu, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir kişiden diğerine devredilmek istenmesi halinde zorunlu olan bir ücrettir,
Türk kanunlarına göre gayrimenkul devir harcı, ilan edilen değerin %4'ü olarak belirlenmiştir
ve bu değer tapu senedinde belirtilir.
– Türkiye'de gayrimenkul satış sözleşmesinin noter tasdik ücreti:
Türkiye'de gayrimenkul satış sözleşmesi satıcı ve alıcı arasında imzalanır imzalanmaz, gayrimenkul
hazır olsun ya da hâlâ inşa halinde olsun (bu durumda satış sözleşmesi ön sözleşme olarak adlandırılır), en yakın
Türk noterliğine gidilmeli ve sözleşmenin iki nüshası usulüne uygun şekilde tasdik ettirilmelidir; böylece sözleşme yasal niteliğe kavuşur ve
taraflardan biri veya her ikisi, sözleşmenin herhangi bir maddesinin ihlali halinde diğerini Türk mahkemeleri önünde sorumlu tutabilir,
özellikle gayrimenkulün sözleşmede belirtilen tarihten sonra teslim edilmesi durumunda.
Türkiye'de gayrimenkul satış sözleşmesinin noter tasdik ücreti, gayrimenkulün değerinin %1'idir.
– Türkiye'de katma değer vergisi:
Bu vergi KDV olarak adlandırılır ve Türkiye'de satılan tüm ürünlere uygulanır; tüm
ticari, sınai ve serbest meslek faaliyetlerini, ithal edilen malları, hizmetleri ve Türk gayrimenkullerini kapsar.
– Gayrimenkul değer artışı kazancı vergisi:
Bu, satın alındıktan sonra en fazla
5 yıl içinde satılan gayrimenkullere uygulanan bir emlak vergisi türüdür; çünkü bu vergiye göre,
5 yıldan kısa sürede satılan bir gayrimenkulün yatırım amacıyla alındığı kabul edilir ve bu nedenle değer artışı kazancı vergisi adı verilen bir vergiye tabi tutulur.
Bu vergi, Türkiye Gelir Vergisi Kanunu'nun 80. maddesine göre uygulanır ve gayrimenkulün alım fiyatı ile satım fiyatı
arasındaki kâr farkına göre hesaplanır.
– Türkiye'de veraset vergisi:
Türkiye'de bir gayrimenkul sahibi vefat ettiğinde, mirasçıları yazdığı vasiyetname veya
Türkiye'deki veraset kanununa göre belirlenir. Ardından gayrimenkul üzerinden Türkiye'de veraset vergisi tahakkuk ettirilir ve
gayrimenkul sahibinin yasal mirasçılarının, gayrimenkulün mülkiyetini
murisden mirasçılara usulüne uygun şekilde devretmek için Türkiye'deki Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nde veraset vergisini ödemesi gerekir.
– Yıllık emlak vergisi:
Bu yıllık emlak vergisi, tapuda kayıtlı gayrimenkul değerinin %0,002'si kadardır ve
iki taksitte ödenir: ilk taksit her yıl Mart ayının ilk günü ile son günü arasında ödenmeli, ikinci
taksit ise her yıl Ekim ayının ilk günü ile son günü arasında ödenir.
Ödeme, gayrimenkulün bulunduğu ilçe belediyesine, ya belediye binasına giderek ya da
belediyenin banka hesabına havale yaparak yapılır. Gayrimenkulün değeri 100 bin dolar ise, bu
verginin tutarı yılda 200 dolara ulaşır.
Türkiye'deki belediye vergileri, sokak aydınlatması, asfaltlama, temizlik ve
cadde düzenlemesi, park ağaçlandırması ve diğer belediye hizmetleri karşılığında ödenir.