Gayrimenkul sözlüğü

31 terim

Aidatعيدات

Site yönetimine ödenen aylık ortak gider. Daire boş olsa da ödenir; sahip olma maliyetine dâhil edilmelidir.

Brüt / Net m²

Brüt alan duvarları ve ortak alan payını içerir; net alan daire içinde kullanılabilir alandır. Aradaki fark dörtte bire varabilir; karşılaştırmayı hep aynı esasa göre yapın.

DASK

Zorunlu deprem sigortası. Elektrik ve su aboneliği ile tapu işlemleri için aranır.

Değerleme Raporu

SPK lisanslı değerleme uzmanınca hazırlanan rapor. Yabancı alımlarında ve vatandaşlık işlemlerinde zorunludur.

Döviz Alım Belgesi

Bankaca düzenlenen ve dövizin Türkiye'de bozdurulduğunu gösteren belge. Vatandaşlık işlemlerinde ve KDV istisnasında aranır.

Ekspertiz

Bankanın kredi öncesi yaptırdığı değer tespiti. Satış fiyatından farklı olabilir ve kredi üst sınırını belirler.

Emlak Vergisi

Belediyeye her yıl ödenen emlak vergisi. Belediyenin takdir ettiği değer üzerinden hesaplanır ve iki taksitte ödenir.

Hak Sahibi

Kentsel dönüşüme giren yapıda malik veya hissedar olan kişi; payı oranında yeni bağımsız bölümlerde hak sahibidir.

İmar Durumu

Bir parselde neyin, ne kadar ve hangi kullanımla yapılabileceğini gösteren belge. Arsanın gerçek değerini belirleyen şeydir.

İpotek

Kredi teminatı olarak tapuya konulan ipotek. Alım öncesinde taşınmazın ipotekli olup olmadığı kontrol edilmelidir.

İskanإسكان

Yapı Kullanma İzin Belgesi. Belediyenin, yapının ruhsata uygun ve oturulabilir olduğunu belgelemesidir. Olmadan kat mülkiyetine geçilemez ve daimî abonelikler bağlanamaz.

Kapora

Yer ayırtmak için ödenen kapora. Ödemeden önce hangi hâllerde iade edileceği yazılı olarak belirlenmelidir.

Kat İrtifakıكات إرتفاقي

İnşaat bitmeden verilen, arsa payı ve gelecekteki bağımsız bölüm üzerinde hak tanıyan tapu. İskân sonrası kat mülkiyetine dönüşür.

Kat Karşılığı

Müteahhidin, arsa sahibinin arsasına inşaat yapıp bedel yerine bağımsız bölüm aldığı model. Kentsel dönüşümde en yaygın yöntem.

Kat Mülkiyetiكات مولكييتي

Bağımsız bölüm mülkiyeti. İnşaat tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra verilir ve mülkiyetin en güçlü biçimidir.

Kentsel Dönüşümكنتسل دونوشوم

Riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılmasını sağlayan devlet programı; malikler ile müteahhit arasındaki ortaklıkla yürür.

Kira Yardımı

Kentsel dönüşüm kapsamındaki yapı sakinlerine, yıkım ve yeniden yapım sürecinde ödenen kira yardımı.

Muvafakat

Bir işlemin tamamlanması için başka bir taraftan alınan yazılı onay; eş veya hissedar onayı gibi.

Müteahhit

İnşaatı üstlenen yüklenici. Geçerli müteahhitlik yetki belgesi bulunmalıdır; ilk kontrol edilmesi gereken budur.

Ön Ödemeli Konut Satışı

Konutun tamamlanmadan taksitle satılması. Kanunla düzenlenir ve satıcıya teminat yükümlülüğü getirir.

Rayiç Bedel

Belediyenin taşınmaz için belirlediği değer. Satışta beyan edilen bedel bunun altında olamaz.

Riskli Yapı Raporu

Yapının depreme karşı güvenli olmadığını ortaya koyan teknik rapor. Kentsel dönüşüm sürecinin başlangıç noktasıdır.

Şerhشرح

Tapu kütüğüne işlenen ve taşınmaz üzerindeki tasarrufu kısıtlayan kayıt. Vatandaşlık için alınan taşınmazdaki üç yıl satmama taahhüdü buna örnektir.

TAKS / KAKS

TAKS taban alanı katsayısı, KAKS (emsal) toplam inşaat alanı katsayısıdır. Projenin yoğunluğunu belirler.

Tapuطابو

Tapu müdürlüğünce düzenlenen resmî mülkiyet belgesi. Türkiye'de mülkiyeti kanıtlayan tek belgedir; satıcıyla yapılan sözleşme tek başına mülkiyeti devretmez.

Tapu Harcı

Tapu devrinde ödenen harç. Beyan edilen devir bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı alınır.

Vaziyet Planı

Projedeki blokların, girişlerin, sosyal donatıların ve otoparkın arsa üzerindeki yerleşimini gösteren plan.

Vekâletname

Alımın sizin yerinize tamamlanmasını sağlayan noter vekâletnamesi; Türkiye'de noterde veya yurt dışında Türk konsolosluğunda düzenlenir.

Vergi Numarası

Yabancı alıcının ilk ihtiyacı olan vergi numarası. Ücretsiz alınır; banka hesabı açmak ve harçları ödemek için gerekir.

Web-Tapu

Tapu işlemlerinin takip edildiği, yetki verilebildiği ve taşınmaz üzerindeki kayıtların görülebildiği resmî çevrim içi platform.

Yapı Ruhsatı

İnşaata başlamadan önce belediyeden alınan yapı ruhsatı. Usulüne uygun ön ödemeli satışın ön koşuludur.