Yabancı alıcı rehberi

Kimler alabilir ve sınırlar nedir

Çoğu ülke vatandaşı Türkiye'de taşınmaz edinebilir; birlikte uygulanan iki sınır vardır: kişi başına ülke genelinde 30 hektar ve ilçedeki özel mülkiyete konu alanın 10%'ini aşmama. Askerî ve güvenlik bölgeleri kapsam dışıdır. İkinci sınır alıcıyı bazen şaşırtır; çünkü kişiyle değil mahalleyle ilgilidir. Kapora ödemeden önce ilçenin durumunu doğrulayın.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Tapu Kanunu md. 35· Doğrulama tarihi: 22 Ağustos 2026

Değerleme raporu formalite değildir

Yabancı alıcı için SPK lisanslı uzmanca hazırlanan değerleme raporu zorunludur. Amacı sizi korumaktır: taşınmazın piyasa değerini satıcının fiyatından bağımsız gösterir ve yurt dışından gelen alıcılara yönelik fiyat şişirmesini ortaya çıkarır. Satıcının verdiği raporu, hazırlayanın lisansını ve tarihini doğrulamadan kabul etmeyin.

Ödeyeceğiniz vergi ve harçlar

Alımda tapu harcı, beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı 2% oranında ödenir; beyan edilen bedel belediyenin takdir ettiği değerin altında olamaz. Yıllık emlak vergisi İstanbul'da mesken için 0,2%'dir; çünkü büyükşehir sınırlarında oranlar iki katı uygulanır. KDV istisnası, yeni konutun ilk tesliminde ve bedel döviz olarak getirildiğinde Türkiye'de yerleşik olmayanlara tanınır; 1 yıl içinde satarsanız tecil faiziyle geri alınır.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı — Harçlar Kanunu — tapu harcı· Doğrulama tarihi: 22 Ağustos 2026

Uzaktan satın alma

Alım, Türkiye'de noterde veya ülkenizdeki Türk konsolosluğunda düzenlenen vekâletname ile siz bulunmadan tamamlanabilir. Vekâletname hem güçlü hem risklidir: yetkileri belirli taşınmaz ve belirli işlemle sınırlayın, satış veya ipotek yetkisi veren genel ifadelerden kaçının. Taşınmazınıza işlenen kayıtları Web-Tapu üzerinden izleyebilirsiniz.

Alımdan sonra

Abonelikleri üzerinize alın, zorunlu deprem sigortasını yaptırın ve site yönetimine kaydolun. Daireyi kiraya verirseniz kira geliri, Türkiye'de yerleşik olmasanız da beyana tabidir. Satmaya karar verirseniz, alımdan sonraki 5 yıl içindeki satışta kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilir; hesaplamada düşülecek olan alım ve masraf belgelerini saklayın.

Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı — Gelir Vergisi Kanunu — değer artışı kazancı· Doğrulama tarihi: 22 Ağustos 2026