Adım adım satın alma rehberi
Alım fikrinden tapu tesciline giden yol; gerçek sırasıyla ve her aşamada nelerin kontrol edileceğiyle.
Sekiz adım
Bütçeden önce amacı belirleyin
Oturma, yatırım ve vatandaşlık farklı dairelere götüren amaçlardır. Aileye en uygun daire nadiren en yüksek kira getirisini verir; vatandaşlığa uygun taşınmazda ise asgari tutar ve yıllarca süren satış kısıtı vardır. Önce amacı seçmek gereksiz gezileri ortadan kaldırır.
Daire fiyatını değil toplam bütçeyi hesaplayın
Fiyata tapu harcını, değerleme raporunu, deprem sigortasını, abonelikleri ve tercüme–noter masraflarını ekleyin. Ardından yıllık giderleri koyun: emlak vergisi ve aidat. İlan fiyatı ile gerçek maliyet arasındaki fark küçük değildir.
Vergi numarası alın ve banka hesabı açın
Vergi numarası ücretsiz ve hızlı alınır; hesap açmak ve harçları ödemek için gereklidir. Bedeli nakit değil Türk bankacılık sistemi üzerinden aktarın: vatandaşlıkta ve KDV istisnasında istenen döviz alım belgesini bu üretir.
Daireden önce geliştiriciyi inceleyin
Geçerli müteahhitlik yetki belgesini, yapı ruhsatını ve tarihleriyle birlikte fiilen teslim edilmiş proje listesini isteyin. Zorlanan bir firmadan güzel bir proje, zamanında teslim eden bir firmadan sıradan bir projeden daha kötüdür.
Yerinde görün ve aynı esasa göre karşılaştırın
Karşılaştırmayı hep net alan üzerinden yapın; brüt ile net karıştırılırsa fark dörtte bire varabilir. Kat, cephe, gürültü kaynağı ve otoparkı sorun; mümkünse alanı günün iki ayrı saatinde görün.
Sözleşmeyi bağımsız bir danışmanla inceleyin
Sözleşmede net alan, ödeme planı, teslim tarihi, gecikme şartı ve teslim standardı yazmalıdır. Sözleşmeyi inceleyen danışman satışın tarafı olmamalı ve satıcı tarafından yönlendirilmemelidir.
Tapu müdürlüğünde tescili tamamlayın
Mülkiyet ancak tapuda tescille geçer. Taraflar veya vekilleri yeminli tercümanla hazır bulunur, harç ödenir ve tapu teslim edilir. Öncesinde tapu kaydının ipotek ve şerhlerden ari olduğunu doğrulayın.
Daireyi teslim alın ve eksikleri yazılı kaydedin
İmzadan önce daireyi gezin ve her eksiği teslim tutanağına yazın; çekincesiz imza, uygunluğun kabulüdür. Ardından abonelikleri üzerinize alın ve site yönetimine kaydolun.
Bu adımlarda yanınızdayız
Belgelerin doğrulanmasında ve resmî randevuların ayarlanmasında yardımcı oluruz; sözleşme incelemesi için bağımsız bir danışman öneririz.
Buradan başlayın