Konut finansmanı ve bankalar
Türk bankasından kredi mi, geliştiriciden taksit mi? Aradaki fark, bankanın istedikleri ve gerçek maliyetin hesabı.
İki finansman yolu
Birincisi Türk bankasından konut kredisi, ikincisi geliştiriciden doğrudan taksit. Banka kredisi faizlidir; bankanın değerlemesine ve kredi notunuza bağlıdır ama yıllara yayılır. Ön ödemeli projelerde geliştirici taksiti genelde faizsizdir ancak daha kısa vadelidir ve çoğu zaman teslimde biter. Seçim, mutlak bir üstünlük değil nakit akışı meselesidir.
Bankalar yabancılara kredi verir mi?
Bazı Türk bankaları — konvansiyonel ve katılım — yerleşik olmayanlara kredi verir. Koşullar bankadan bankaya değişir ve sık güncellenir; kredi oranı satış fiyatına değil bankanın kendi ekspertizine göre belirlenir. Aracıdan duyduğunuz bir orana veya faize güvenmeyin; imzadan önce bankadan yazılı teklif isteyin.
Bankanın istedikleri
Genellikle: tercüme ve tasdikli pasaport, vergi numarası, gelir belgesi, hesap dökümü, taşınmaz için değerleme raporu ve deprem sigortası. Değerlendirmenin günler değil haftalar süreceğini varsayın ve sözleşmedeki bir ödeme tarihini henüz onaylanmamış bir kredinin kullandırımına bağlamayın.
Kredinin toplam maliyetini hesaplayın
Aylık taksit maliyetin tamamı değildir. Tahsis ücretini, değerleme raporunu, zorunlu sigortayı ve geliriniz farklı para birimindeyse kur farkını ekleyin. Mümkünse gelirinizin para biriminde borçlanın: dolar gelirle lira kredisi — ya da tersi — sıradan bir krediyi kur spekülasyonuna çevirir.