Yabancıların arsa alımı – önemli bilgiler ve uzman tavsiyeleri
Türkiye gibi büyük bir yatırım ülkesinde, herhangi bir gayrimenkul ya da arsa almaya girişmeden önce mutlaka danışmanlık almalısınız
bu nedenle biz Maher Gayrimenkul Yatırım olarak, özellikle yabancılar için arsa alımına dair bazı önemli tavsiyeler sunuyoruz
Birincisi
Yabancıların Türkiye'de arsa sahibi olma şartları nelerdir?
Genel olarak 2012 yılında çıkarılan mülkiyet yasasına göre yabancılar arsa ve gayrimenkul sahibi olabilir, ancak bazı şartlarla:
• Satın alınacak gayrimenkulün hassas askerî tesislerin yakınında bulunmaması.
• Tarım arazisinin, iki yıl içinde üzerinde bir tarımsal proje kurulmadan iki yıldan uzun süre elde tutulmaması.
• Ayrıca yabancı bir kişi 300 bin metrekareden fazla tarım arazisine sahip olamaz.
• Bir bölgede yabancıların sahip olduğu arazilerin toplamı, o bölgenin yüzölçümünün yüzde 10'unu aşamaz.
İkincisi
Yatırımcılara hangi şehirlerde almalarını tavsiye ediyorsunuz?
Uzun vadeli yatırım için, genişlemekte olduğu için İstanbul'u çevreleyen şehirlerde tarım arazisi almayı tavsiye ediyoruz; örneğin: (Edirne) ve (Tekirdağ).
Ayrıca sanayi bölgesi planları bulunan yerlerde alım yapılmasını da tavsiye edebiliriz; örneğin: İzmit, Sakarya ve İstanbul'un Anadolu yakasına yakın bölgeler. Elbette yatırım fırsatlarının çok uygun olabileceği başka iller de var
Zaman zaman satışa çıkan bazı arsalar için, arsanın fizibilite çalışması yapıldıktan ve üzerine inşaat yapılması ya da yeniden satılması hâlinde beklenen getiriler hesaplandıktan sonra İstanbul'un kendisinde de alım yapılabilir.
Üçüncüsü
Tarım arazisi üzerinde hangi projeler kurulabilir ve bunlar hakkında ne düşünüyorsunuz?
• Et, süt ve yumurta elde etmek için hayvancılık, büyükbaş ve kanatlı yetiştiriciliği projeleri.
• Domates, çilek ve benzeri ürünlerin yetiştirilmesi gibi ileri teknolojiyle yürütülen tarım projeleri.
Burada şunu belirtmeliyiz ki tarım arazisine yatırım yapmak isteyen kişinin işin başında olması ve bu yatırımda uzman, deneyimli bir ekibinin bulunması gerekir; iş, yatırımcının doğrudan takibi olmadan bırakılmamalıdır.
Ayrıca tapu senetlerindeki arazi türleri arasındaki farkı bilmeniz gerekir
Arazi türleri
1- İmarlı araziler
2- Tarım arazileri
Tarım arazisi ise: üzerine inşaat yapılmasına izin verilmeyen ya da yüzölçümünün çok küçük bir oranında ve özel şartlarla inşaata izin verilen her arazidir.
İmarlı arazi: ister villa, ister ticari, konut ya da turistik yapı, ister sağlık veya eğitim kurumu için olsun, belirli bir oranda inşaat yapılmasına izin verilen her arazidir.
Türkiye'de tapu senedinde bu iki arazi türünün adlandırılmasına gelince:
• Tarım arazisi tapuda Bahçe tarla olarak adlandırılır.
• İmarlı araziye ise Arsa denir.
250 bin dolar değerinde arsa alan bir yabancı Türk vatandaşlığı alır mı?
Evet, elbette; çünkü 250 bin dolar değerinde gayrimenkul almak, söz konusu gayrimenkulün konut, ofis, dükkân ya da arsa olmasından bağımsız olarak, gayrimenkul yoluyla Türk vatandaşlığına başvuru şartını karşılar.
Ancak gayrimenkul için ödeyeceğimiz bedelin tapuya aynı değerle kaydedilmesi gerektiğine dikkat etmeliyiz.
Bazı arsa sahiplerinin zaman zaman önerdiği şeye de dikkat etmeliyiz: tapu harcını ya da kazanç vergisini düşürmek için düşük rakamlar kaydettirmek.
Şu konuda Sonuç
Arsa konusu, daire ve ofis gibi sıradan gayrimenkul alımından farklıdır; birçok ayrıntı içerir ve gayrimenkul dolandırıcılığından kaçınmak için Türkiye'deki tarım ve imar arazileri konusunda uzman, alım yapılacak bölgeyi iyi bilen kişilere ihtiyaç duyar.
Bu yüzden bir ya da iki yazı, arsaların bütün yönlerini ve alım ayrıntılarını tam olarak kapsamaya yetmeyebilir; çünkü her arsanın inşaata izin verilmesi, imar planının çıkması ve bu planın hangi aşamada olduğu bakımından diğerlerinden farklı bir hukuki tanımı vardır.
Bu nedenle her zaman arsa uzmanlarına danışmayı ve yalnızca emlak aracılarının pembe vaatlerine güvenmemeyi tavsiye ediyoruz; çünkü bunlar yatırımın bütün gerçek yönlerini bilmek için yeterli değildir.