Türkiye'de mülk edinme şartları
Türkiye, turizm ve gayrimenkul açısından her zaman en hareketli ülkelerden biri oldu ve her yıl çok sayıda turist ile yatırımcı çekiyor. Bu da Türkiye'deki gayrimenkulleri dünyanın en iyileri arasına soktu; pek çok önemli avantajı var.
Bu nedenle Türk hükümeti, ülkedeki gayrimenkul yatırımını düzenleyip kolaylaştırmak ve aynı zamanda turizmi teşvik etmek için birtakım şartlar belirledi.
Türkiye'deki mülkiyet kanunu, yabancı uyruklulara gayrimenkul satın alma hakkı tanır. Yabancıların Türkiye'de mülk edinmesine ilişkin kanunun öne çıkan maddeleri şöyle:
- 2012'den önce yabancıların Türkiye'de mülk edinmesi «mütekabiliyet» ilkesine bağlıydı; o dönemde Türkiye'de mülk edinme hakkı, yalnızca Türklerin kendi ülkelerinde mülk edinmesine izin veren ülkelerin vatandaşlarına tanınıyordu.
- Yabancıların Türkiye'de mülk edinmesine ilişkin kanun 2012'de değiştirildi ve mütekabiliyet şartı kaldırıldı
- Bu son değişikliğin dışında tutulan beş uyruk var (bu beş uyruğun Türkiye'de mülk edinmesine izin verilmiyor).
- 2021'in son çeyreğinde, Türkiye'deki mülkiyet kanununun 13. maddesi çıkarılarak yabancı uyruklulara «döviz alım belgesi» zorunluluğu getirildi; bu belge, yabancı yatırımcıyı gayrimenkulü satın alırken ve tapu devrinden önce dövizini Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nda bozdurmaya mecbur kılıyor.
Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul alması için aranan ve görece makul sayılan şartlar ise şöyle:
1- İlk şart, yabancının Türkiye'de sahip olduğu gayrimenkulün ya da gayrimenkullerin alanının 30 hektarı geçmemesidir
2- İkinci şart, yabancının sahip olduğu gayrimenkulün ya da gayrimenkullerin alanının, ilgili idari bölgenin yüzölçümünün %10'unu aşmamasıdır.
3- Yabancı yatırımcının uyruğu, mülk edinmesi yasak olan uyruklar arasında bulunmamalıdır.
4- Gayrimenkul, güvenlik ya da askerî bölgeye yakın olmamalıdır