“Sabah” gazetesi, kiracıların ve ev sahiplerinin yasal hakları,
kira artış sınırı, tahliye ve yeni yasa uyarınca arabuluculuk uygulamaları hakkında öne çıkan sorulara yanıt verdi
1- Ev sahibi, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı tahliye edebilir mi?
Ev sahibinin kanunen haklı bir gerekçesi bulunmadıkça sözleşme süresi dolmadan tahliye mümkün değildir. Kiranın ödenmemesi hâlinde
noter aracılığıyla 30 günlük bir ihtarname gönderilir; bu sürenin sonunda tahliye davası
veya icra takibi yoluyla tahliye talep edilebilir. 1 Eylül 2023 itibarıyla, dava açmadan tahliye talebiyle
arabuluculuğa başvurmak da mümkün olacaktır.
Yıkım, esaslı tadilat veya ev sahibinin bilgisi dışında yapılan onarım gibi sözleşmeye aykırı esaslı bir durum söz konusuysa,
süresi uzatılmış ya da kendiliğinden yenilenmiş sözleşmenin sona erme tarihinden önce de tahliye talep edilebilir.
2- Kiracıyı tahliye etmek için dava açmam gerekir mi?
Borçlar Kanunu'na göre sözleşmenin uzama süresi en fazla 10 yıl kabul edilir; bu sürenin sonunda ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Bu nedenle tahliye davası açmanıza gerek yoktur; bunun için 3 ay önceden ihtar göndermesi gerekir.
3- Ev sahibi, sözleşme süresi dolmadan konuttan çıkan kiracıdan tazminat talep edebilir mi?
Konutun sorunsuz biçimde boşaltılması hâlinde ev sahibi 3 aylık kira bedelini talep etme hakkına sahiptir; bu tutarı talep edebilmek için
söz konusu taşınmazı ya da konutu 3 ay içinde yeni bir kiracıya kiralamamış olması gerekir. Konut hemen kiraya verilmişse
kiracıdan herhangi bir tazminat talep edilemez; konut ilk ayın sonunda kiraya verilmişse tazminat
yalnızca bir ay için ödenir.
4- Kira tavanı %25 olarak belirlendikten sonra fahiş artışlara karşı yeni önlemler alınacak mı?
Ev sahibi ile kiracının haklarının sınırları yeni yasama döneminde “Borçlar” Kanunu'nda belirlenmiştir; bu konuda
Türk Ceza Kanunu'nda da düzenleme yapılacaktır. Kiralarını piyasa ortalamasının üzerine
çıkaranların, para cezasının yanı sıra bir yıldan üç yıla kadar hapis cezasına çarptırılması bekleniyor.
Ayrıca kiracıya baskı uygulayan veya onu tehdit eden ve ”haksız kazanç elde eden” ev sahipleri hakkında da
mahkemenin takdirine göre haciz uygulanarak yargılama yapılabilir.
5- İçinde kiracı bulunurken satın alınan bir taşınmazda tahliye süreci nasıl işler?
Konut başka bir kişiye satıldığında kiracının evi boşaltmak için 6 aya kadar süresi bulunur.
Yeni malik, tahliye talebiyle bir ay içinde kiracıya ihtarname gönderebilir; kiracı ise
satın alma tarihinden sonraki altıncı ayın sonuna kadar konutta kalabilir. Bu sürenin ardından konut boşaltılmazsa
arabulucuya başvurulabilir
Satış / kiralama alanında en iyi gayrimenkul danışmanlığı için
her zaman hizmetinizdeyiz
Maher Gayrimenkul Yatırım şirketi daima yanınızda
Bilgi almak için bizimle iletişime geçin :